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确定5成雨核云上润府最快周三报名!龙湖舜山府VS仁恒G60谁才是城
【发布时间:2022-05-20】 【作者:admin】

  城南最近关注度十足,继多家新盘案名公布之后,日前,南部新城总体规划曝光,全新出炉的五大中央功能区亮相,引发不少人热议。

  与此同时,近期市场上也有人传出,南京将对精装升级包出台限价政策,升级包定价不超过毛坯限价的8%。不过目前此消息未得到官方回应,大家吃吃瓜就好。

  当然了,作为普通买房人,讨论度最高的还是城南近期要入市的几大热盘,比如说华润VS金基,龙湖舜山府vs仁恒G60,都是十分有看点的实力热盘。

  据说雨核“抽水机”华润云上润府会一次性拿出5栋楼约487套房源,户型约108-171㎡,顺利的话,本周三领到销许,已确定首付5成。

  另一边,屡开屡罄的金基嘉玥也传出月底加推收官的消息,不远的仁恒城市星光全新地块G60也欲追赶其上市节点,计划3月底正式公开售楼处和样板间,400多套房源计划一把梭哈。

  3月9日下午,南部新城管委会举办中央生态住区品质研讨沙龙,会上发布了南部新城总体规划、中央生态住区板块情况以及最新开发建设进展。

  根据最新规划,南部新城整体分为中央生态住区、中央健康住区、中央商务区、中央文化区及中央活力住区共5个子板块。每个区所对应的楼盘我也做了一张表格。

  从表格中可以看出,不含已出让未公布案名地块,目前南部新城(含即将入市)共有11盘,其中现存纯新盘5家,明确在3月底上市的1家,房源供应量充足,且多以140㎡以上的高端改善盘为主。

  金基望樾府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云锦四季、云萃府、边城G124、中北金基G125

  在售项目9家:分别是金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙。

  金地大成雅境:目前还有1栋7号楼待推,加推时间要视商业建设进度而定。住宅前期均价43949-44672元/㎡,首付8成,验资317万。

  马上月底将开的是金地2.0版大成汇文府,相比1.0大成雅境(最小105㎡),汇文府更趋向品质改善,最小125㎡,最大做到了215㎡,均是四房起步。

  金陵华夏中心:剩余最后约500套房源,建面约106、118、124、135、173㎡,前期销许均价4.6-4.7万/㎡(另有3500-3800元/㎡升级装修包),首付8成,精装三大件配齐。

  值得一提的是,金陵华夏中心临近机场跑道公园,隶属中央文化区,周边地标建筑云集,是区域内大体量TOD综合体项目。

  其住宅是板块内为数不多拥有120㎡以下户型产品,不过5月份要入市的大明路纯新盘润淮府,产品最小做到了110㎡。

  区别在于润淮府定位“六恒科技”住宅,价格上可能要比文渊府高出一些。(近期有看房需求的可以联系下面这位销冠~)

  锦云台:3月10日领到132套房源销许,约46500元/㎡+4200㎡元/㎡升级包,户型约143㎡,185,189㎡,首付8成,验资300万,预计本周开盘。

  金基璞悦和园:剩余四栋洋房未售,户型115、140、149㎡,前期销许均价46604-47845元/㎡,首付8成,验资409万,卖完收官。

  待上市5家:金地大成汇文府、南部新城会展中心G121、华润润淮府、边城G124、中北金基G125。其中汇文府计划3月底首开,润淮府预计5月,放风价都在5万+。

  中北金基G125、边城G124地块,这两个项目都位于应天大街以北,楼面地价2.8万/㎡左右,毛坯限价逼近4.5万/㎡,和在售的“四叶草”距相距不远,目前案名尚未公布。

  此前据河西集团公众号消息,河西集团下属的奥体建设公司获得G121项目住宅地块的代建代销、商办地块代建业务;拟建建设12栋住宅、2栋商业和配套设施,住宅毛坯限价44998元/㎡。

  该信息还显示,下一步奥体建设将从规划布局、户型尺度、居住环境三大维度重点发力,将南部新城G121打造为区域高品质典范住区,与南部新城集团开创合作共赢新篇章。

  该区域位于机场跑道公园南侧,新盘还有即将面市的金地大成汇文府,接下来南部新城第一批次要挂牌出让的2幅地块也集中在这里,未来新房上市量还是十分可观的。

  面积段比较,大校场多楼盘在售户型起步较大。其中,锦云台、云锦、云萃、南宸户型都在140㎡以上,尤以翡丽铂湾起步达到了160㎡。

  金基望樾府、金基璞悦和园都剩余最后一批收官房源,望樾府起步160㎡以上,最大185㎡;璞悦和园最小115,最大149㎡;金陵华夏中心及润淮府都有120㎡以下的户型。

  价格比较,目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-4.9万元/㎡,升级装修包价格在3500-5400元/㎡,楼盘整体售价基本都在5万/㎡以上。

  装修包比较,金基望樾府目前升级装修包价格为5400元/㎡,金陵华夏中心装修包为3500-3800元/㎡,其余在售盘升级装修包价格约4000-4200元/㎡。

  以上这些项目虽同在南部新城,但因所在的五大中央功能区开发侧重点不同,微观环境上还是有一些差别,大家注意甄别。

  总体来看,南部新城作为与河西并肩的“南京第二大”高端改善聚集地,置业门槛高,总价起步普遍600万+,8成首付居多,即便如此去年至今已有多盘官宣售罄。

  当然随着区域内新盘陆续上市,弊端也逐渐显现,产品品质,城市界面等微观因素越来越影响买房人抉择,体验结果的好坏会关乎项目人气和最终开盘去化。

  具体分布为:大校场7幅,七桥片区1幅,总面积超32公顷,用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等(最终以实际出让公示为准)。

  根据此前市场报道,大校场有2块地块计划今年一批次上市拍卖,4幅块地第二批次上市,还有1块地放在第三批次。

  值得关注的是,今年一批次将入市2幅涉宅地块,均位于在建重点的地铁6号线“夹岗站”旁,用地总面积31079㎡,一幅为纯宅地,另一幅为商住混合用地。

  从位置上看,两幅地属于五大中央功能区里的中央活力居住区,纯新盘新盘还有金地大成汇文府、南部新城会展中心G121,区域内地块已从去年开始着手出让开发。

  地块坐落:秦淮区南部新城机场河北侧,地块北临南京市不动产档案馆,南至机场河特色街巷,西至柴园北路,东至明贤路

  宁南板块的纯新盘龙湖舜天府打造5栋6-7层洋房产品,仅有138套房源,容积率1.25。主力户型143、165㎡两种平层户型以及200、240㎡的底跃。预计3月下旬首开,房源或将一次性全部推出。

  另一边城南小行的仁恒城市星光G60地块,已经开始了预约接待,售楼处位于G60项目下面的社区底商,样板间会在近期公开,最快4月份开盘,414套房源或将一次性全推。

  价格方面,销售透露会参照此前收官的城市星光(前身为G59地块),无装修包,约4.6万/㎡的销许均价,预计6成首付。

  规划显示,G60为商住混合用地,规划3栋27-33层高层和2栋办公及商业裙楼,其中住宅共约414套房源,户型面积有75、110、143、165㎡。

  假设按4.6万/㎡算,总价只需345万,而一路之隔的河西槛600万起步,雨核500万起,对比之下,近一两百万的总价差,可以预见仁恒75㎡的价值含金量。

  【点评】两个项目货源量不大,同属软件谷片区地缘客存在交集,一个是稀缺洋房,一个是仁恒招牌,入市后应该都不愁卖。

  舜天府为软件谷北区少有的低密洋房产品,舒适度高,货量只有138套,非常难得。且项目西侧约300米就是去年9月已招生开学的雨花外国语小学(东校区)师资力量有保障。

  附近苏果、银行分布密集,生活氛围浓厚,2公里范围内还有华为、中兴等产业人才,地缘改善需求旺盛。

  周边仁恒翠竹园、君子兰花园等二手房小区成交价普遍在4.5-6万/㎡之间。

  而仁恒小行G60按理说可看成城市星光的二期地块,自带仁恒光环,热度可以说比前期的星光还要高。之所以关注高,其实可归纳为下面三个重要方面:

  G60地块南衔河西,东靠雨核,北临软件谷,地理位置优越,区域内有众多仁恒粉;

  G60推出爆款75㎡稀缺房源,且货量不多,如果按照前期城市星光6成首付,4.6万/㎡均价算,门槛只要345万。按照买房人话说:“这是普通人上车仁恒最近的一次机会”。需要注意的是,G60与机场二通道高架距离较近,入住后避免不了噪音干扰。不过线万不到能买到仁恒主城的房子,还管啥高架呢~

  另外近期,尤家凹附近九年一贯制中小学规划效果图也随即出炉,学校位于仁恒G60北侧,快的话今年就能开工建设。

  根据此前消息,教育方面预计会引进南师进驻,至于最后定那所,在官方正式公布前,暂且留个“悬念”吧。退一步讲,即便不是南外,仁恒招牌+75㎡户型+九年一贯制,想不火都难。

  最新消息,雨核纯新盘——华润云上润府物价已过,均价约45000元/㎡(含3500元/㎡升级装修包),建面约108㎡、143㎡、171㎡三种户型。

  项目最快下周二、三领到销许,确定首付5成。根据置业顾问释放的消息,目前案场已启动验资,验资217万,冻结时间16~18号。

  目前143、171㎡样板间都已公开,三大件霍尼韦尔新风、威能地暖,东芝中央空调,电视背景墙岩板,也是交付标准。

  邀请台湾著名建筑设计师程绍正韬操刀,餐厅地面和客厅地面用材不同,两种材料做了拼接,形成寒暖对比的效果。

  阳台是6x1.6,内置百叶卷帘,用了非常罕见的砚石,配合内部风格,融入文房四宝的理念,电动晾衣架也是交付的。

  厨房雅博白地砖和餐厅相连,搭配白色的石英石台面,非常高档;灶具烤箱等采用博世四件套,预留了双开门冰箱位置;U型厨房,操作台面开阔,大水槽设计,方便洗切。

  台盆和马桶用的杜拉维特,龙头和花洒汉斯格雅,都是德国一线大牌。淋浴房用岩板,耐腐蚀,美观度更高,也更方便打理。

  总之看完项目的样板间,可以豪不夸张的用8个字来形容“艳压群雄,气质出众”。

  区域内目前还在售的金基嘉玥,上次首付8成,含包均价45000元/㎡(4300元/㎡升级包),开盘当天基本售罄。

  预计3月底将加推最后两栋楼房源,户型面积约118、143㎡,卖完收官。届时位于中央科创生活区的金基雅玥将正式接棒。

  云上润府、金基嘉玥都在雨花核心区,且都是品质房企开发,加包后的售卖价格基本持平,稳定在4.5万/㎡左右。区别在于嘉玥为六恒科技住宅,约4300元/㎡升级包,华润是品牌三大件,精装包只要3500元/㎡;

  其次,华润这次首开,货源量近500套,108-171㎡三个面积段都有,只要5成首付,选择性丰富;嘉玥为收官房源,结合上一次开盘,不排除8成要求。对比来看,两盘之间的置业门槛孰高孰低一目了然;

  再者,华润置地中心为75万方综合体项目,住宅卖完后面还有商业、公寓产品,其打造的200米建筑也会成为城南新地标;金基嘉玥五栋住宅,居住改善属性更为纯粹,这点从产品定位上便能看出。

  以上这些项目,除仁恒G60外,大概率都是带装修包的楼盘,如今,市面上很多人都会有一个疑问,“精装包”到底值不值得买?这也是后台咨询率相对较高的问题。

  但精装包诞生初衷是为了减少楼盘同质化,让楼盘品质更得益彰显。无论是基础装修包还是升级装修包,本意都是积极的。纠结精装包到底值不值买的问题。

  不少选择升级装修包的买房人表示,之所以选择装修包,是仔细计算过价格成本的,大家几乎都不是第一次买房,也都是经历过装修的人,都知道其实自己装修涉及到设计费、人工费、材料费各种费用,远没有想象的便宜。

  改善自住来说,预算足够的话,选高级别的装修包没有问题,尤其是现在所见即所得,品牌型号工法都公开展示,接受监督,开发商在装修上的成本更低,更划算,如果是科技系统,还能享受到统一维护保修。

  精装修交付已经是目前住宅的大趋势,尤其是高品质小区基本都是装修交付。对于预算有限、追求性价比的纯刚需来说,基础的装修包,只能说基本能满足生活要求。根据自己的需要,交付后自己再添置即可。

  而对于希望少投入、限售一到期就要出手的投资客来说,不加装修包,也是大部分的选择,不过这样的产品一般你也买不到。

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